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2018年全国冷库市场总结阐明

更新时间:2019-09-21 04:40点击:

    2018年是我国冷链市场开始走向集群、联合的一年,这一年冷链行业发生了多起大型企业收购、并购、重组、升级,例如:3月13日顺丰与夏晖正式推出合资公司新夏晖;6月12日招商美冷、中外运上海冷链等4家企业成立中外运冷链物流有限公司;7月9日万科物流并购太古冷链……伴随着冷链物流的发展,作为冷链物流基础的冷库市场也顺势而上。据相关数据显示,“十三五”期间我国冷链物流产业还将保持每年15-20%的增长率快速增长,预计到2020年,我国冷库保有量将突破5,000万吨。

  一、2018年冷库市场概况——地区、规模、租金、供需情况

  1、全国总体数据

  在拥有超2.5亿资源的物联云仓仓库数据中,2018年冷库总面积超696万㎡,较2017年冷库总面积增长约410万平米,冷库面积占2018年仓库总量的2.73%。冷库面积在持续增长,但是总量仍然不足。

  近年来我国居民收入水平的稳步提高,对于食品、医药等消费品的需求稳步提升。同时,在互联网消费、配送方式升级支持下生鲜电商迅速成长。这些因素都在推动冷库的需求持续走高。所以今年冷库市场依然紧俏,租金高、空置率较低。据物联云仓冷库数据显示,2018年全国冷库平均租金为92.31元/㎡·月,全国冷库平均空置率为13.23%。

冷库分析


  2、区域数据

  (1)按冷库资源分布来看,净化工程网,我国冷库资源主要集中在华东、华中、华南地区,东北地区以及西部地区冷库资源相对较少。2018年全国冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东,冷库面积均超56万㎡,辽宁省更是超过100万㎡ 。

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  (2)按地域租金比较,地区之间租金差异较大,东高西低,沿海地区高,内陆地区低。例如,上海冷库平均租金高达118.12元/㎡·月;长沙冷库平均租金却低至61.25元/㎡·月。

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  (3)就空置率来看,地区供需不匹配,需要冷库的地方,一库难求;有冷库的地方找不到客户。供需不匹配也是导致规模和价格地区差异巨大的主要原因。华中、西南、西北等地仓库空置率较高,而在华北、华东,一库难求。

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  二、2018年冷库市场特点变化

  1、利用旧仓改建冷库增多,冷链物流企业成冷库租赁主力军

  据物联云仓城市经理介绍,目前国内冷库开发商中,企业租库房后改造情况比较多,部分企业也会自建自用一些大型冷库,而工业地产商直接建设冷库的情况并不多。利用旧仓改建冷库增多的原因是随着城市扩容改造,部分城市地价昂贵,加之冷库建设周期较长、成本高,即使初期资金充足,选择一个无视地价的理想地块建设冷库也不是一个明智选择,而旧仓改造省投资且周期短。

  物联云仓城市经理还表示,2018年冷库的主要租户分为四大类:其一,生鲜电商,京东、天猫、每日优鲜等电商平台企业有直接租赁行为;其二,零售商,比如沃尔玛、大润发等;其三,生鲜类批发市场里的批发商;其四,冷链物流企业,比如鲜易供应链、九曳、顺丰冷链等。其中,冷链物流企业对于冷库需求巨大,是租赁冷库的主力军。

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  2、冷库需求标准不断提高

  据不完全统计,除了价格、仓库地址、面积之外,2018年国内冷库租户最关注的问题有:冷库资质证照是否健全;同仓库存储的物品种类(不同物品可能导致窜味的问题);冷库是否可以分割;仓库硬件设施情况(制冷设备是否良好、有没有卸货平台、能通多大的车辆、消防逃生设备怎么样、有没有排水设施下雨会不会积水倒灌等等);冷库温度是否达标;在冷库仓配方面,还要求冷库方可提供简单的拆零、贴标、分拣等增值服务……

  3、冷库事故频发,安全问题凸显

  2018年有权威媒体报道的冷库事故就超过10起(具体事故如下表)。从表中不难看出,多起冷库火灾事故,究其原因多是因为氨气泄露、废弃物堆放起火、电线脱落、冷库常年失检失修、违规操作等,而这些原因都反映了企业在对冷库安全防范方面意识淡薄,缺乏有效的手段。

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  4、政策推动冷库的扩张升级之路

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